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润华服务(02455)于2022年12月30日-2023年1月9日招股，拟全球发行7500万股，其中香港发售约占10%，国际发售约占90%;最高发售价将为每股发售股份2港元;每手2000股，预期股份将于2023年1月17日(星期二)上午9时正开始买卖。

集团是一家中国的物业管理服务提供商，秉持“精耕山东”的策略，把业务重心放在山东省。山东省及中国的物业管理服务市场高度分散。按于2021年来自物业管理服务的总收益计算，集团于整个中国物业管理行业的市场份额约为0.1%。另一方面，于2021年，集团于山东省物业管理服务市场排名第12位，市场份额约为1.0%，而山东省前五大物业管理服务提供商则占约15.0%的市场份额。

集团透过集团的营运附属公司及分公司提供广泛的物业管理服务及其他服务。集团所提供的服务按其性质大致可分为四个业务分部，即物业管理服务;物业工程及园林建设服务;物业投资;及其他服务。

于2019财年、2020财年、2021财年及2022年上半年，集团的总收益分别为约人民币3.97亿元、人民币4.86亿元、人民币6.01亿元及人民币3.21亿元。于2019财年、2020财年、2021财年及2022年上半年，源自提供集团的物业管理服务的收益约为人民币3.67亿元、人民币4.02亿元、人民币5.43亿元及人民币3.07亿元，占集团总收益的92.4%、82.8%、90.3%及95.6%，收益分别自162、190、226及231个物业管理项目而得。

假设发售价为1.85港元，集团估计公司全球发售所得款项净额将合共约为1.01亿港元。其中约54.3%用于战略性投资及收购，以扩大物业管理业务;约28.0%用于开发、加强及实施集团的信息技术;约17.7%用于完善员工激励机制，以吸引、培养及挽留人才。

此外，集团与济南槐荫城市建设投资集团有限公司已订立基石投资协议，据此，基石投资者同意按发售价认购人民币4000万元的若干可购买发售股份(向下调整至最接近每手2000股股份的完整买卖单位)，作为国际配售的一部分。

关键词： 物业管理服务